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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
除了調降申請的年齡，另一項土銀內部研議鬆綁的措施，在於開放擔保品標的不再受限於自住型的房屋，即使是出租，也可以申辦逆向抵押房貸，可說老年退休人口未來透過活化不動產來變現的彈性，更進一步的增加。
據了解，土銀此次下降申辦年紀，主要是月前召集各個分行經理檢討以房養老成效，多家分行經理均建議降低年紀層，主因是客戶反應高雄市內門區銀行推薦，一方面想及早規劃，另一方面倘若子女現在就同意，不必再等兩年，憑添變數。
由於土銀身為不動產龍頭、國內唯一的一家不動產專業銀行，又是前二家率先開辦以房養老的公股銀行，上述的兩大鬆綁措施若能在今日獲董事會通過，應可望帶動其他行庫跟進。
以房養老，土銀將降低承辦年齡門檻。據指出，土銀臺南市七股區附近銀行新北市五股區理財銀行推薦臺北市士林區附近銀行>臺南市東山區外匯理財推薦臺南市北門區外匯理財推薦臺中市東區外匯推薦銀行基隆市中山區外匯定存>高雄市三民區外匯推薦銀行新北市石碇區投資外匯新北市八里區理財銀行推薦>高雄市美濃區附近銀行高雄市那瑪夏區附近銀行a桃園市新屋區外匯推薦銀行>臺中市外埔區定存銀行推薦新竹縣橫山鄉定存銀行推薦>臺南市學甲區理財銀行推薦新竹縣竹北市銀行分行高雄市湖內區外匯理財推薦內部已規劃將以房養老的最低承辦年齡門檻從65歲下修到63歲，這也將是繼台企銀後，第二家將承辦年紀調降到65歲以下的銀行，土銀今日召開的董事會，預計將討論、議決此案，若董事會通過，新版的辦法可望自下月起上桃園市八德區定存銀行推薦路。
也因此，土銀董事長吳當傑，決定採納「最前線」的意見，鬆綁年紀的最低承作門檻。
綜觀各個行庫所推出的以房養老措施，除了新北市瑞芳區銀行分行臺中市霧峰區外匯推薦銀行桃園市大園區外匯推薦銀行台企銀的年紀門檻最低，60歲即可申辦，其他行庫的年紀均為65歲，如今，土銀也規劃將年新北市新莊區投資外匯齡門檻調降，可見得市場臺南市安定區外匯定存臺南市東區理財銀行推薦臺中市梧棲區銀行推薦上有一定的需求。
至於在開辦之初就把申辦年齡門檻直接拉低到60歲的台企銀指出，由於現在提前退休的人口愈來愈多，當初把申辦年齡門檻訂在60而非65歲，新北市八里區外匯定存也符合該趨勢。
土銀高層則指出，在達成降低年齡門檻的決定時，並非沒有考慮到「延壽風險」的問題，但該風險可以透過其他機制來解決，另一方面土銀也是國營銀行，必須承擔一定的社會責任，因此決定放寬承辦年齡的限制，讓有心參加以房養老的銀髮人口能及早作規劃。
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